Напрашивается предположение о проблемах с почвой либо её водно-воздушным режимом именно в этом месте или локальном очаге факультативных патогенов. Такое вполне возможно. Вопрос, что на том месте было раньше? Некоторые возбудители растительных болезней могут сохраняться очень долго. Ещё может быть аллелопатия (если росло что-то типа ореха), но менее вероятно.
С уважением, Андрей