ФОРУМ ВИНОГРАД

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Вот достался мне на новом участке уже весьма старенький кирпичный домик 5х5 метров. Построен был в 1981-82 годах.

И все бы хорошо, но, к сожалению, у домика есть изъяны, которые образовались с течением времени. На фото более светлым выделены трещины (точнее - одна трещина), образовавшиеся в передней стене. Похожая трещина есть и в тыльной. Более крупно нижняя часть передней трещины показана ниже:

Трещины образовались, видимо уже несколько лет назад. Ширина трещины в самом широком месте около 4-5 мм. В общем-то понятно, от чего они образовались. Как видно на верхнем снимке, у домика нет водоотводящих желобов. От этого же, по-видимому, отошли от стен отмостки:

Грунт, на котором стоит домик - чернозем глубиной около 50 см, далее - глина. Сантиметрах на 90 начинается "белоглазка". Какой у дома фундамент, точно не знаю. Вижу только, что ленточный. Скорее всего из самодельного бетона, глубиной, думаю, не более 50-60 см.
В будущем сезоне с тыльной стороны домика хочу пристроить легкую (каркасную) пристройку и приспособить (или переделать) чердак под мансарду.
В связи с этим хотелось бы у людей, занимающихся строительством и знающих в нем толк, узнать, какие нужно принять меры для того, чтобы домик стоял и дальше. Есть ли у кого подобный опыт или хотя бы знания?

Домик нормальный. Стоять ему и стоять. Попробуйте снять старую отмостку, и укопатся на штык. ширина до 1м.Выровняйте с уклоном от дома, и положите пленку или толь, любой материал непропускающий воду.Засыпте и делайте отмостку любой ширины.

Дейнека Роман писал(а):Домик нормальный. Стоять ему и стоять.

Спасибо, Роман, так и сделаю. Тем более, с этой стороны нужно завести в дом водопроводную трубу из траншеи. Хочешь-не хочешь, а без снятия отмостки никак не управиться. Заодно ее и подремонтирую. Еще раз спасибо.

Петр, наклейте на трещину в самом широком месте кусок бумаги, в течение года посмотрите продолжается осадка или нет.
Роман Вам правильно сказал, пока делать ни чего не надо, сделайте нормальную отмостку и всё.
Если трещина будет увеличиваться, главное не подкапывайте и не подливайте бетоном фундамент, так многие "деятели" советуют. Новый фундамент даст ещё осадку и потянет за собой старый. Это большая ошибка.
Если трещина идет до самого верха стены и увеличивается с годами, можно по верху, под франтором пустить вкруговую пояс из арматуры или уголка, не дать стенам дальше распадаться в разные стороны. Простоит ещё много лет.

В общем-то понятно, от чего они образовались. Как видно на верхнем снимке, у домика нет водоотводящих желобов.

Трещины образовались из за разлома в фундаменте. Это говорит о том, что во-первых когда его закладывали, не углубились до достаточно плотных слоев грунта, и во-вторых это говорит о том, что фундамент не армированный.

Константин! Спасибо большое. Я и сам думал о какой-то стяжке по верхней части стен. Оказывается, был на верном пути. А что до трещин, то вот уже больше года веду наблюдение за ними. Расширений, вроде, нет. Правда, маячки я не ставил. Но по весне поставлю.

Сам не пробовал, но слышал. Очень высоко эффективные маячки получаются из кусочков стекла. Берётся стёклышко и ставится на гипс поперёк трещины. Если трещина продолжает увеличиваться, то стекло сразу лопается. Слышал, что это наиболее чувствительный способ. Может кому пригодится.
Константину огромное спасибо. Всё чётко , доступно и ясно описал, как меры борьбы с возникшей проблемой, так и её причины.

Петр!У нас такая же проблема с дачным домиком.Постройка 1990года.Приглашали специалистов-строителей для консультации.У нас еще к тому же трещина не одна и они расходятся.Ширина трещин от 5мм до 1 см.К сожалению,стяжка из уголка поверху-не самый хороший вариант для кирпичных домов.Она будет держать только верхний ярус кладки.Как правило,этот прием используют для домов из монолитных плит.Они нарисовали нам вариант укрепления фундамента снизу,но я не могу найти рисунок,попрошу мужа-он нарисует,попозже выложу.

Jane писал(а):Петр!У нас такая же проблема с дачным домиком.Постройка 1990года.Приглашали специалистов-строителей для консультации.У нас еще к тому же трещина не одна и они расходятся.Ширина трещин от 5мм до 1 см.К сожалению,стяжка из уголка поверху-не самый хороший вариант для кирпичных домов.Она будет держать только верхний ярус кладки.Как правило,этот прием используют для домов из монолитных плит.Они нарисовали нам вариант укрепления фундамента снизу,но я не могу найти рисунок,попрошу мужа-он нарисует,попозже выложу.

Женя, да, пояс держит только верх не давая разваливаться стенам. С другой стороны утяжеление фундамента может ситуацию только ухудшить. Ну дело ваше, пробуйте.

Попробую подробно описать. Например вы решили укрепить фундамент создав рядом новый, вплотную к старому. На какую глубину вкапывать новый фундамент? Если на такую же как и старый, то он тоже даст осадку как и старый, т.к. явно раз старый фундамент сел и сломался значит стоит он на подвижном грунте. В итоге новый фундамент дает дополнительную весовую нагрузку на грунт и увеличивает осадку.
Допустим вы решили сделать новый фундамент глубже старого, чтобы дойти до плотных слоев грунта. Каким образом вы будете его копать? Как только вы выроете канаву рядом со старым фундаментом, он сразу же даст осадку, грунт поплывет, новый бетон залить не успеете. Можно конечно рыть и подливать бетон кусками, например по метру, но в таком случае вы не сможете нормально армировать новую конструкцию, и всё равно ослабите плотность грунта вырывая ямы рядом с фундаментом.
Кроме того, учитите, что новый бетон ни когда не сцепится со старым!

Альтернативный вариант на случай если трещина быстро увеличивается. Тут уже ни какие укрепления фундамента не помогут, стена сломана, она уже не представляет собой прочное единое целое. Остаётся сделать эту стену монолитом, так чтобы при любой осадке отдельных частей фундамента она не могла треснуть в принципе. Делается это следующим образом - вся стена обшивается сеткой из арматуры 10-12мм с окном примерно 20х20см. Арматурная конструкция "привязывается" к стене. Сверлим отверстия в стене и вбиваем в неё штыри из такой же арматуры, свариваем их с обрешеткой. Потом вся стена снизу до верху отливается прочным бетоном толщиной сантиметров 7-10. Для этого желательно иметь опалубку из мелаттических листов, чтобы стена получалась достаточно гладкой и аккуратной.
В итоге треснутая стена становится монолитной железобетонной плитой, которая не сломается ни при каких обстоятельствах, даже если весь фундамент разломается на отдельные сегменты. Если фундамент совсем плох, или если трещины пошли по противоположным углам дома, так можно укрепить весь дом вокруг, при этом все внешние стены дома превратяться в монолитную железобетонную конструкцию, это фактически новые сверхпрочные стены поверх старых.
Что это дает? Выравнивает нагрузку на весь фундамент, при этом он уже не может садиться отдельными сегментами. Фактически этот тот же эффект как если бы фундамент быть цельной армированной конструкцией.
На таком принципе строят дома на сваях. Сваи между собой вроде бы не связаны, но по отдельности дать осадку не могут, потому, что сам дом имеет в основании сверхпрочный пояс который равномерно распределяет нагрузку на отдельные сваи и сам сломаться не может (если цемент и арматуру не украли ).

Костя,спасибо большое!Предложение(рисунок не нашла,попробую на словах) было такого плана:копается траншея рядом со старым,потом подкоп под фундамент,но гораздо глубже,укладывается швеллер.На него ставится труба,между трубами где-то 50см,приваривается и сверху опять швеллер прямо под фундамент.Ни о каком новом фундаменте речь не идет.А ремонт стен примерно по технологии,что ты описал.Другое дело в том,что за этот ремонт запросили столько,что сооставимо со стоимостью нового.

Жень, да это бред, шабашники наверное какие нибудь придумали.... Как же вы под фундамент подкопаетесь? Он же сядет в момент! Даже если рухнуть не успеет плотность грунта же всё равно нарушится из-за того что швелера туда вкопают, он сядет ещё больше!