ФОРУМ ВИНОГРАД

Начал смотреть фильм. Мне понравилось, в разделе "руководство" - снято, как сажать виноград. Мужчина держит камеру и снимает, а бедная женщина таскает ведра с перегноем, песком, с водой, и лопатами таскает землю лучше б камеру держала она,а он копал)

это по-нашему !!! значит о себе фильм снимать не буду ... ясно почему.

Януш, а у меня почему то не скачивается...пишет запрещена регистрация.

Думала, думала, где это поместить. Наверное здесь. Потому как недвижимость - она и есть недвижимость. А вот будем ли мы в скором времени ею владеть, или государство наше любимое сделает всё, чтобы нас её лишить, это вопрос.
Не знаю, все ли читали эту ссылку( она в МОЁМ МИРЕ, в микроблоге уже давно висит), на всякий случай, ещё раз даю ссылку: http://www.nalogam-net.org/ . А вот подтверждение опасений Левашова: http://realty.mail.ru/news/7100.html .

И для форумчан с низким трафиком, помещаю копию статьи.Здесь речь идёт о Московских квартирах, но я думаю, что это коснётся всех, землевладельцев в том числе. Кто что думает по этому поводу?

В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс РФ о введении единого налога на недвижимость. Однако, как отмечают эксперты, из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России данный налог в итоге сделает содержание квартиры непосильным для многих россиян и заставит выставить недвижимость на продажу. А это в свою очередь окажет давление на цены.
Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.

"На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран".

По мнению экспертов EVANS, даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.

Сегодня результат оценки недвижимости - это фактически оценка цены предложения. Как рассказали специалисты, для определения стоимости квартиры оценщики чаще всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных источниках информации наиболее подходящие по параметрам объекты (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и выводят среднеарифметическую стоимость квадратного метра. При этом результатами оценки легко манипулировать: если нужно понизить оценочную стоимость объекта, в рекламу дается несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене и, наоборот, если стоимость нужно повысить, объявления даются с завышенной ценой.

До введения нового налога оценка недвижимости в основном делалась по требованию банка для получения ипотечного кредита. Причем покупатель, оплачивающий услуги оценщика, мог сам выбирать компанию-оценщика. При расчете налога рыночную стоимость владелец недвижимости определить не сможет. Непонятно, насколько точно будет определяться рыночная стоимость, каков процесс самой оценки и пересмотра оценочной стоимости, и как часто будет происходить переоценка в связи с изменением рыночной цены. Еще менее понятно, как будет оцениваться недвижимость в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и база для формирования "рыночной стоимости" отсутствует.

Чтобы избежать множества проблем, необходимо более точно регламентировать порядок оценки недвижимости и сделать информацию о заключенных сделках открытой, считают специалисты.

"Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, - отмечает Анна Левитова. - Особенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке".

У нас участок земли просто луг пока, никаких коммуникаций к нему, никаких построек на нем , в 12 соток оценили власти в 800 000 руб, хотя рыночная стоимость в два раза дешевле. Уже первый раз заплатили налог в 10 раз больше предыдущего.вот так то вот.

Антонина писал(а):У нас участок земли просто луг пока, никаких коммуникаций к нему, никаких построек на нем , в 12 соток оценили власти в 800 000 руб, хотя рыночная стоимость в два раза дешевле. Уже первый раз заплатили налог в 10 раз больше предыдущего.вот так то вот.

Тонечка, о том то и речь, что налоги будут браться с рыночной стоимости недвижимости, а не с той в которую её оценили власти. И у нас цена примерно такая же - 65 тыс руб за сотку. Это пока. А что они дальше придумают, одному Богу известно. И предположить даже трудно. И мы в этом году отдали 23 тыс, что ли? Не помню. Одно слово - слуги народа.

Наши власти опередили рынок и оценили в 2 РАЗА ВЫШЕ рыночной, что б уж наверняка не прогадать

Уважаемые коллеги,
в ваших краях земля стоит так дешево? У нас - 2999 руб 95 коп за один квадратный метр - это кадастровая стоимость. Независимо от того, какой там грунт - скала или овраг. Купить луг площадью 12 соток за 800000 руб - невероятное везение, на грани фантастики!
За такие деньги у нас и 6 соток не найти.
Всем привет!
Надежда.

Так у нас ведь не Новороссийск, а маленький районный городок. где почти все трудоспособное население работает в Москве, и цены для нас весьма и весьма высокие.