Касаясь вопроса о регистрации построек,хочется уточнить одну важную деталь: несмотря на то,что есть общероссийское законодательство, очень важно знать региональное. Потому что в каждом регионе, области и в каждом городе нашей необъятной страны существуют свои, местные ограничения и расширения.. Как то: минимальный размер земельного участка, выделяемого в собственность- где-то в собственность выделят 2 сотки а где-то только 4; соответствие городскому плану застройки и отсутствие нарушений; ограничения по статусам земель ИЖС, обременения ( водоохранные зоны(запрещена постройка и перепланировка), превышение звукового барьера(аэродромы, ограничение этажности),исторические части города\села ( запрет перепланировок, застройки); промышленные районы, смена статуса недвижимости, указанная при первоначальной регистрации.. И многое, многое другое, разрешенное ГК РФ, на чем можно приподнять местный бюджет.
Очень сурово ужесточились правила регистрации недвижимости(любой) в собственность. И между тем открыто существуют такие практики как: при наличии долгов по оплате налогов,коммунальных и платежей-добровольных взносов кооперативных, ДНТ,СНТ, ТСН и при отсутствии кадастровых документов любой человек может оплатить эти долги и совершенно спокойно на основании этой справки зарегестрировать право собственности на интересующую его недвижимость. Минуя сделку купли-продажи и интересы бывшего владельца(за исключением недвижимости, в которой есть интересы детей( доли в праве, прописка и т.п))
При отсутствии кадастровых документов на выбранный участок можно (только не спрашивайте как, не скажу...Сами сейчас с такими "оккупантами" боремся) зарегестрировать такой участок на себя не обращая внимания на возможные документы, подтверждающие право собственности вероятных хозяев...
Практически все вопросы в оформлении документов любой направленности ( от вступления в наследство до замены водительского удостоверения) теперь настоятельно рекомендуют оформлять в МФЦ.. Не у всех получается обойти эту доброжелательную помощь.
Что сейчас можно сделать для того, чтобы зарегестрировать новостройку: 1. собрав все имеющиеся документы на собственность обратиться в компанию\организацию с хорошей репутацией с тем,чтобы их профессионалы занялись вашими делами; 2. собрав все имеющиеся документы на дом-участок обратиться в начале в местное БТИ, после- в Архитектурный комитет города и кадастровую палату. И уже после того, как вам выдадут все причитающиеся планы застройки, архитектурное заключение, кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости вашего оъекта, декларацию для налоговой( а еще кажется что-то забыла...) стоит пойти в Юстицию и окончательно завизировать свое вновь возникшее право собственности. Если вдруг окажется что в этом доме или участке нарушена хоть самая малость всех требований правил застройки- ну что ж, дорога ведет в суд..
Но оформлять документы однозначно стоит по правилам, ибо при обнаружении кадастровым беспилотником объекта недвижимости, не имеющего госрегистрации- после соблюдения всех формальностей надзирающая организация в виде штрафных санкций устанавливает кадастровую стоимость объекта в несколько раз завышенную. И вот с этим в суд ходить будет безполезно и даже вредно..
Добавлено спустя 11 минут 9 секунд:
Вардан писал(а):Даа,не сладко придется старым хозяевам
Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Я потом узнал,что все было и было отключено за долги,а срок давности по таким долгам есть?
Судя по возникшему вопросу сделка была за чашкой чаю??
Кто-то умудрился провести сделку купли-продажи не имея справки об отсутствии задолженностей перед местными поставляющими и обслуживающими организациями..Сельсовет и местечковое МФЦ,да?
Подавать в суд на нерадивого но считающего себя очень умным продавца?? Можно. Только с темой иска определиться стоит. Такой продавец уже потратил денежки и оплачивать уже ничего не захочет.
Срок давности- да, три года. Ни одна поставляющая услуги компания не в праве требовать от добросовестного покупателя оплаты долгов, ему не принадлежащих. Это по закону. По жизни- требовать будут. Если немного по сумме- проще оплатить самому. Если сумма велика или другие моменты не позволяют это сделать,то после написания заявления на подключение в такие организации( энергетические, водоканал, мусорообрабатывающие и прочие) очень нужно получить письменный отказ в подключении и с ним идти в суд. По общей практике решения выносятся в пользу заявителя (нового владельца недвижимости) в 95% случаев. 5% остаются на отказы при неправильном составлении иска и непредоставление подтверждающих документов. Явка или неявка в суд по повестке бывших владельцев(задолжников) не оказывает никакого влияния на решение суда.
Получить оплату долга гораздо больше шансов у поставляющих организаций чем у добросовестного, простого покупателя. Поэтому судиться с ним- ну... тогда уж проще как написали выше признать сделку ничтожной и вернуть себе сумму сделки. А это как я понимаю бредовая затея, ведь выплачивать эту кругленькую сумму хитрец будет десятилетиями с привлечением судебных приставов по 150 р в месяц...
Теперь ему нужно срочно подружиться с председателем СНТ!