Консультация юриста.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 1165
- Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:57
- Город: Город герой
- Подпись: ....
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Консультация юриста.
Скажите ка мне юрист )))
А если я купил участок,а там оказались долги за эл и воду от старых хозяев (все было отрезано,отключено),
Кому платить и подключат ли мне на мое имя все эти коммуникации?
А если я купил участок,а там оказались долги за эл и воду от старых хозяев (все было отрезано,отключено),
Кому платить и подключат ли мне на мое имя все эти коммуникации?
Не ищите счастье далеко, посмотрите под ноги внимательней.
- Филиппов Олег
- Завсегдатай
- Сообщения: 3472
- Зарегистрирован: 25 июл 2015, 19:09
- Город: г.Волгоград
- Подпись: Лесничий
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 21 раз
Re: Консультация юриста.
если вы со старыми хозяевами этот вопрос не решали ..то придется платить вам ..Вардан писал(а):Скажите ка мне юрист )))
А если я купил участок,а там оказались долги за эл и воду от старых хозяев (все было отрезано,отключено),
Кому платить и подключат ли мне на мое имя все эти коммуникации?
как мы мыслим, так и делаем .....
- Пузенко Наталья
- Администратор
- Сообщения: 57227
- Зарегистрирован: 16 дек 2008, 21:34
- Город: Волгоград
- Подпись: Наталья Лариасовна
- Откуда: Волгоград
- Благодарил (а): 1117 раз
- Поблагодарили: 1276 раз
Re: Консультация юриста.
Они не имели права разрешить им продажу участка до погашения долгов.Филиппов Олег писал(а):если вы со старыми хозяевами этот вопрос не решали ..то придется платить вам ..
Это теперь их косяк....
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 1165
- Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:57
- Город: Город герой
- Подпись: ....
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Консультация юриста.
Даа,не сладко придется старым хозяевам
Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Я потом узнал,что все было и было отключено за долги,а срок давности по таким долгам есть?
Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Я потом узнал,что все было и было отключено за долги,а срок давности по таким долгам есть?
Не ищите счастье далеко, посмотрите под ноги внимательней.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 5601
- Зарегистрирован: 24 дек 2013, 12:28
- Город: Чехов
- Подпись: Сергей
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: Консультация юриста.
Не как юрист, но как товарищ: если было отключение за неуплату, а при приобретении участка с домом (как технического приемника услуг) не были проверены лицевые счета, то расходы по восстановлению технологических присоединений домохозяйства лягут на плечи покупателя. А вот с долгами, ИМХО, сложнее. Умный юрист отобьется, наверное, отмазкой о добросовестном приобретателе. Но не факт.Вардан писал(а):Скажите ка мне юрист )))
А если я купил участок,а там оказались долги за эл и воду от старых хозяев (все было отрезано,отключено),
Кому платить и подключат ли мне на мое имя все эти коммуникации?
На крайний случай, есть повод признать сделку ничтожной ввиду вновь открывшихся.
С уважением,
Сергей
Via scientiarum
Сергей
Via scientiarum
- Aleksandr_A
- Завсегдатай
- Сообщения: 1294
- Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:07
- Город: Москва
- Подпись: Александр
- Откуда: участок Ш 56.73 Д 37.22
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: Консультация юриста.
Здесь, скорее всего, покупатель, в порядке регресса, сможет обратиться с исковыми требованиями к продавцу. Это самый безгеморойный вариант в данной ситуации. Т.е. покупатель гасит долги перед ресурсоснабжающими организациями за период, до момента приобретения собственности. Но не забыть про срок исковой давности - сегодня он 3 года.
- Вера Бова
- Завсегдатай
- Сообщения: 9743
- Зарегистрирован: 10 окт 2012, 22:10
- Город: Таганрог
- Подпись: Вера
- Откуда: Таганрог, Ростовская область
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Консультация юриста.
Касаясь вопроса о регистрации построек,хочется уточнить одну важную деталь: несмотря на то,что есть общероссийское законодательство, очень важно знать региональное. Потому что в каждом регионе, области и в каждом городе нашей необъятной страны существуют свои, местные ограничения и расширения.. Как то: минимальный размер земельного участка, выделяемого в собственность- где-то в собственность выделят 2 сотки а где-то только 4; соответствие городскому плану застройки и отсутствие нарушений; ограничения по статусам земель ИЖС, обременения ( водоохранные зоны(запрещена постройка и перепланировка), превышение звукового барьера(аэродромы, ограничение этажности),исторические части города\села ( запрет перепланировок, застройки); промышленные районы, смена статуса недвижимости, указанная при первоначальной регистрации.. И многое, многое другое, разрешенное ГК РФ, на чем можно приподнять местный бюджет.
Очень сурово ужесточились правила регистрации недвижимости(любой) в собственность. И между тем открыто существуют такие практики как: при наличии долгов по оплате налогов,коммунальных и платежей-добровольных взносов кооперативных, ДНТ,СНТ, ТСН и при отсутствии кадастровых документов любой человек может оплатить эти долги и совершенно спокойно на основании этой справки зарегестрировать право собственности на интересующую его недвижимость. Минуя сделку купли-продажи и интересы бывшего владельца(за исключением недвижимости, в которой есть интересы детей( доли в праве, прописка и т.п))
При отсутствии кадастровых документов на выбранный участок можно (только не спрашивайте как, не скажу...Сами сейчас с такими "оккупантами" боремся) зарегестрировать такой участок на себя не обращая внимания на возможные документы, подтверждающие право собственности вероятных хозяев...
Практически все вопросы в оформлении документов любой направленности ( от вступления в наследство до замены водительского удостоверения) теперь настоятельно рекомендуют оформлять в МФЦ.. Не у всех получается обойти эту доброжелательную помощь.
Что сейчас можно сделать для того, чтобы зарегестрировать новостройку: 1. собрав все имеющиеся документы на собственность обратиться в компанию\организацию с хорошей репутацией с тем,чтобы их профессионалы занялись вашими делами; 2. собрав все имеющиеся документы на дом-участок обратиться в начале в местное БТИ, после- в Архитектурный комитет города и кадастровую палату. И уже после того, как вам выдадут все причитающиеся планы застройки, архитектурное заключение, кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости вашего оъекта, декларацию для налоговой( а еще кажется что-то забыла...) стоит пойти в Юстицию и окончательно завизировать свое вновь возникшее право собственности. Если вдруг окажется что в этом доме или участке нарушена хоть самая малость всех требований правил застройки- ну что ж, дорога ведет в суд..
Но оформлять документы однозначно стоит по правилам, ибо при обнаружении кадастровым беспилотником объекта недвижимости, не имеющего госрегистрации- после соблюдения всех формальностей надзирающая организация в виде штрафных санкций устанавливает кадастровую стоимость объекта в несколько раз завышенную. И вот с этим в суд ходить будет безполезно и даже вредно..
Добавлено спустя 11 минут 9 секунд:
Кто-то умудрился провести сделку купли-продажи не имея справки об отсутствии задолженностей перед местными поставляющими и обслуживающими организациями..Сельсовет и местечковое МФЦ,да?
Подавать в суд на нерадивого но считающего себя очень умным продавца?? Можно. Только с темой иска определиться стоит. Такой продавец уже потратил денежки и оплачивать уже ничего не захочет.
Срок давности- да, три года. Ни одна поставляющая услуги компания не в праве требовать от добросовестного покупателя оплаты долгов, ему не принадлежащих. Это по закону. По жизни- требовать будут. Если немного по сумме- проще оплатить самому. Если сумма велика или другие моменты не позволяют это сделать,то после написания заявления на подключение в такие организации( энергетические, водоканал, мусорообрабатывающие и прочие) очень нужно получить письменный отказ в подключении и с ним идти в суд. По общей практике решения выносятся в пользу заявителя (нового владельца недвижимости) в 95% случаев. 5% остаются на отказы при неправильном составлении иска и непредоставление подтверждающих документов. Явка или неявка в суд по повестке бывших владельцев(задолжников) не оказывает никакого влияния на решение суда.
Получить оплату долга гораздо больше шансов у поставляющих организаций чем у добросовестного, простого покупателя. Поэтому судиться с ним- ну... тогда уж проще как написали выше признать сделку ничтожной и вернуть себе сумму сделки. А это как я понимаю бредовая затея, ведь выплачивать эту кругленькую сумму хитрец будет десятилетиями с привлечением судебных приставов по 150 р в месяц...
Очень сурово ужесточились правила регистрации недвижимости(любой) в собственность. И между тем открыто существуют такие практики как: при наличии долгов по оплате налогов,коммунальных и платежей-добровольных взносов кооперативных, ДНТ,СНТ, ТСН и при отсутствии кадастровых документов любой человек может оплатить эти долги и совершенно спокойно на основании этой справки зарегестрировать право собственности на интересующую его недвижимость. Минуя сделку купли-продажи и интересы бывшего владельца(за исключением недвижимости, в которой есть интересы детей( доли в праве, прописка и т.п))
При отсутствии кадастровых документов на выбранный участок можно (только не спрашивайте как, не скажу...Сами сейчас с такими "оккупантами" боремся) зарегестрировать такой участок на себя не обращая внимания на возможные документы, подтверждающие право собственности вероятных хозяев...
Практически все вопросы в оформлении документов любой направленности ( от вступления в наследство до замены водительского удостоверения) теперь настоятельно рекомендуют оформлять в МФЦ.. Не у всех получается обойти эту доброжелательную помощь.
Что сейчас можно сделать для того, чтобы зарегестрировать новостройку: 1. собрав все имеющиеся документы на собственность обратиться в компанию\организацию с хорошей репутацией с тем,чтобы их профессионалы занялись вашими делами; 2. собрав все имеющиеся документы на дом-участок обратиться в начале в местное БТИ, после- в Архитектурный комитет города и кадастровую палату. И уже после того, как вам выдадут все причитающиеся планы застройки, архитектурное заключение, кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости вашего оъекта, декларацию для налоговой( а еще кажется что-то забыла...) стоит пойти в Юстицию и окончательно завизировать свое вновь возникшее право собственности. Если вдруг окажется что в этом доме или участке нарушена хоть самая малость всех требований правил застройки- ну что ж, дорога ведет в суд..
Но оформлять документы однозначно стоит по правилам, ибо при обнаружении кадастровым беспилотником объекта недвижимости, не имеющего госрегистрации- после соблюдения всех формальностей надзирающая организация в виде штрафных санкций устанавливает кадастровую стоимость объекта в несколько раз завышенную. И вот с этим в суд ходить будет безполезно и даже вредно..
Добавлено спустя 11 минут 9 секунд:
Судя по возникшему вопросу сделка была за чашкой чаю??Вардан писал(а):Даа,не сладко придется старым хозяевам
Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Я потом узнал,что все было и было отключено за долги,а срок давности по таким долгам есть?
Кто-то умудрился провести сделку купли-продажи не имея справки об отсутствии задолженностей перед местными поставляющими и обслуживающими организациями..Сельсовет и местечковое МФЦ,да?
Подавать в суд на нерадивого но считающего себя очень умным продавца?? Можно. Только с темой иска определиться стоит. Такой продавец уже потратил денежки и оплачивать уже ничего не захочет.
Срок давности- да, три года. Ни одна поставляющая услуги компания не в праве требовать от добросовестного покупателя оплаты долгов, ему не принадлежащих. Это по закону. По жизни- требовать будут. Если немного по сумме- проще оплатить самому. Если сумма велика или другие моменты не позволяют это сделать,то после написания заявления на подключение в такие организации( энергетические, водоканал, мусорообрабатывающие и прочие) очень нужно получить письменный отказ в подключении и с ним идти в суд. По общей практике решения выносятся в пользу заявителя (нового владельца недвижимости) в 95% случаев. 5% остаются на отказы при неправильном составлении иска и непредоставление подтверждающих документов. Явка или неявка в суд по повестке бывших владельцев(задолжников) не оказывает никакого влияния на решение суда.
Получить оплату долга гораздо больше шансов у поставляющих организаций чем у добросовестного, простого покупателя. Поэтому судиться с ним- ну... тогда уж проще как написали выше признать сделку ничтожной и вернуть себе сумму сделки. А это как я понимаю бредовая затея, ведь выплачивать эту кругленькую сумму хитрец будет десятилетиями с привлечением судебных приставов по 150 р в месяц...
- Aleksandr_A
- Завсегдатай
- Сообщения: 1294
- Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:07
- Город: Москва
- Подпись: Александр
- Откуда: участок Ш 56.73 Д 37.22
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: Консультация юриста.
Вера Бова писал(а):Но оформлять документы однозначно стоит по правилам, ибо при обнаружении кадастровым беспилотником объекта недвижимости, не имеющего госрегистрации- после соблюдения всех формальностей надзирающая организация в виде штрафных санкций устанавливает кадастровую стоимость объекта в несколько раз завышенную. И вот с этим в суд ходить будет безполезно и даже вредно..
А можно довыпендриваться и до сноса этого объекта. Естественно, за счет лица, которое возвело это строение.
- Вера Бова
- Завсегдатай
- Сообщения: 9743
- Зарегистрирован: 10 окт 2012, 22:10
- Город: Таганрог
- Подпись: Вера
- Откуда: Таганрог, Ростовская область
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Консультация юриста.
И мне интересно. С каждым днем всё интересней и интересней...Пузенко Наталья писал(а): Нет уж, Верочка, будь добра в открытой печати- мне тоже интересно.
Толь Тольич вообще порадовал... Теперь ему нужно срочно подружиться с председателем СНТ!
-
- Освоившийся
- Сообщения: 55
- Зарегистрирован: 31 янв 2016, 16:43
- Город: Барнаул
- Подпись: Леонид Иванович
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: Консультация юриста.
Сейчас уже надо идти в землеустроительную фирму или к кадастровому инженеру и по договору делать технический план дома с привязкой к участку. Зарегистрировать дом по декларации можно было только в прошлом году.Zebrano писал(а):Дачная амнистия 2017.
Кто нибудь занимался этим вопросом, мне надо построенный дом зарегистрировать, куда идти, что делать? На госсуслугах не могу найти соответствующий раздел.
Так как вступил в действие федеральный закон 218-ФЗ
О государственной регистрации недвижимости:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: alex555, ama779, gordey, Med, Mihai, Осипов Павел, oleg.saratov, Олег Веуд, pavel61, VladN, Красная вишня, Пузенко Наталья, Дмитрий_, ИгорьТ и 462 гостя